㈠ 租房问题，第一次租给别人，签订的三年，因为今年疫情原因现在用了两年他们不租了

这种事情还是两个人商量比较好，毕竟合同上没有写清楚。而且因为疫情的话也是特殊情况，互相谅解一下就行了。

㈡ 疫情期间租房内住有人被贴封条算违法吗

这需要了解出租房所在地的疫情防控管理规定，需要加强承租人管理，但不能粗暴管理，如果对方有违法违规操作可以报警处理。

㈢ 租房合同是疫情之前签的,现在由于疫情的损失房东需不需要承担

这个你只能和房东协商，看看房东能不能适当给你减免一部分房租，这个问题不是你一个回人的问题，答做生意租房子的都面临这个问题，我也一样，和房东电话沟通了好几次，房东不给减免，原来签合同的时候和你的一样，如遇不可抗拒的自然灾害而造成的损失由各次承担，房东还比喻说，这是疫情，要是遇上地震房屋受损了，哪就是他人倒霉了，咱们肯定不会赔偿他的，所以说你看能不能和房东协商协商，如果协商不成也没有办法。