1. 房地产的 五证 两书 都是什么

五证:
1:国有土地使用证
2:建设用地规划许可证
3:建设工程规专划许可证
4:建设工程施工许属可证
5:商品房预售许可证
(这些解释楼上的都有回答)
两书:
住宅质量保证书(保证房屋基本设施如墙体,梁柱等)-----住宅使用说明书(包含工程分布图,管道排放,线路分布等)
交房时还需要有一表
一表:竣工验收报告表(听名字应该知道是做什么用的了吧)
在为您补充个七通一平:道路通、电力通、自来水(上水道)、电讯通、排水(下水道)通、煤气通、热力(供暖)通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。
希望能帮助到您!!

2. 五证两书三表是什么 验房程序有哪些

开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用
五证两书是什么?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:
1.国有土地使用证

2.建设用地规划许可证

3.建设工程规划许可

4.商品房预售(销售)许可证

两书:

住宅质量保证书

住宅使用说明书

三表:
住宅面积实测表

竣工验收备案表

分户验收记录表

以上文件齐全才能具备办理房产证的条件

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国房屋所有权证

中华人民共和国不动产权证

3. 关于交房时需要拿到的“两书”问题

你好,没有“两书”也是可以说明没有通过国标的各个行政部门检测,检内测结果不出来,你是没有办法容拿到房产证的!
建议你和开发商再多沟通,不给你明确答复,你可以去消协维权。
如果开发商及其不配合,你甚至可以提出上诉。
交房的时候竟然能把业主给忘记,看来这个开发商真的不是很专业!
希望能够帮到你!

4. 开发商交房时提供的五证两书三表分别是什么

五证:来是指《国有土地使用自证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

三表:住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。

(4)建设用地规划许可证交房两书扩展阅读:

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发;《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发;《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

5. 房地产五证两书都包括什么

好不容易买了房子,是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈,总会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益,退房是最好的选择,那么在哪些情况下,我们可以要求开发商退房呢?

房屋面积出现偏差

在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%,根据法律规定,购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

延期交房

超过合同约定时间仍未能交付新房,购房人催告后仍未在合理期限内交房,则购房人就有权解除买房合同,并要求开发商赔偿。

擅自更改房屋规划设计

当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为,而未告知购房者,则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

房屋的主体质量不合格

若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

房产证不能按期办理

购房人在购买房屋后,没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证,且期满后超过一年,仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的,购房者有权解除合同。

购房者未能办理银行贷款

若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房,开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

一房多卖或者房屋已抵押

很多开发商都存在一房多卖的现象,例如:购房人签订了买卖合同后,开发商又将此房屋出售给第三人,则购房人就有权利解除合同。另外,购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。

开发商有没有销售资格

一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,也可以成为购房者退房的理由。

退房来维护购房者的权益是不得已而为之手段,而且在要求退房时,购房者和卖方签订的房屋买卖合同十分重要,是保障自身权益的重要凭据,所以合同的签订一定要十分细致和注意。(华龙网综合)

6. 房地产五证两书一表是什么收房时要注意些什么

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

其中“五证”属于行政许可的范围和性质,

”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。

7. 商交房必须具备五证,两书,三表出自哪里

开发商 交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房内、开发商修房容、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么? 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

8. 接房两书一证是哪两书哪一证

两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是《竣工验收备案证》(竣工验收备案表)。

9. 交房的时候,开发商的五证两书有哪些图片

\“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规版划许可证》、《建权设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;\“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中\“五证”属于行政许可的范围和性质,\“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。\“五证两书”是开发商交房的必备手续,缺少任何一个,购房者都可以拒绝收房,相应的损失和责任由开发商承担。