杭州房屋租赁监管平台

1. 杭州如何举报非法租房

关于“举报非法出租屋”，目前我国并未有统一的法律调整，但各地基本都有自己执行的文件。在深圳就有着明确的“举报出租屋违法行为“的办法，并且举报人还可以获最低100元，最高3万元的奖励。
为鼓励社会公众参与房屋租赁监督管理，严肃查处房屋租赁违法行为，加强房屋租赁的监督管理，根据《深圳市出租屋管理若干规定》及有关规定，结合房屋租赁执法的具体实际，制定《深圳市房屋租赁违法案件举报奖励办法（试行）》。市、区房屋租赁管理部门负责对单位和个人（以下简称举报人）举报房屋租赁违法案件的情况进行处理，并对有功的举报人按照本办法进行奖励。
办法规定，一旦发现（一）将禁止出租的房屋出租的；(二)出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的；(三)未依法办理房屋租赁合同登记（备案）的；(四)未依法呈报租住人员信息登记表的；(五)未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的；(六)违法转租的；(七)房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的；(八)物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的；(九)法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为等房屋租赁违法行为，任何单位和个人均可以进行举报。可以通过市、区房屋租赁管理部门公布的举报电话向违法行为发生地的房屋租赁管理部门举报；有特殊情况的，也可以以书面形式或者直接向市、区房屋租赁管理部门举报。
房屋租赁管理部门接到举报后，应当进行审查、登记。

2. 杭州有哪些网站可以发布房屋出租免费的

多了去了，有房网，赶集，58同城 等等

3. 杭州地区，2015年最新的房屋租赁备案证是什么样的，急！

办理《房屋租赁登记备案证》须知
一、《房屋租赁登记备案证》由房屋租赁当事人前来办理，如委托他人办理，需提供委托书。
二、办理《房屋租赁登记备案证》需提供如下资料：
□（一）房屋所有权证（如房屋有共有权人须提供共有权证）（校验原件、提交复印件）；
□（二）建房相关资料；建设工程规划许可证（正本、附本、施工图）、竣工验收合格证、国有土地证、测绘资料等。
□（三）房屋租赁协议（须包含租赁房地址、面积、租金和租赁期限等内容）（打印的复印件）：
□（四）租赁双方身份证（单位为营业执照或组织机构代码证及法人身份证，均需校验原件，提交复印件；如单位正在筹备中，需提供企业名称核准通知书复印件）；
□（五）如是转租，提供产权人同意转租的证明原件；
□（六）出租房屋系按揭购买或被抵押未偿还款项的，需提供所贷款银行或抵押权人同意出租的证明文件；
□（七）建筑工程消防验收意见书（当租赁房作为旅馆、网吧等用房时需提供校验原件、提交复印件）；
□（八）具结书，承诺书原件；
□（九）门牌证（与权属证明地址不符时需提供，校验原件、提交复印件）；
□（十）委托书打印原件（委托他人办理租赁登记时需提供）；
□（十一）共有人同意出租的证明原件（房屋权属与他人共有时需提供）；
□（十二）购房合同（或房屋回迁协议）及付款凭证（校验原件、提交复印件）；
□（十三）开发公司房屋移交单和物管接收单（出租房为小区配套用房时需提供，校验原件、提交复印件）；
□（十四）如楼层有分隔出租，需提供楼层平面分割图（加盖公章）
□（十五）杭州市区廉租住房保障资格证（校验原件、提交复印件）
三、凡有下列情形的房屋，一律不得出租；
（一）房屋权属有争议的；
（二）无房屋所有权证或其他合法的权属证明的；
（三）已通知列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的；
（四）已资产抵押，未经抵押权入同意的；
（五）属于违法建筑的；
（六）不符合房屋安全标准，影响使用安全的；
（七）有其他依法禁止出租情形的；
（八）经济适用房；
四、资料齐备收件初审后经勘查无误，五个工作日批复

4. 我在杭州申请公租房补贴通过了，现在需要房屋租赁备案登记，房东不肯，怎么办

你在杭州的申请公租房补贴通过了，需要房屋租赁备案登记，房东不肯，那你只能是跟房东说好话，或者是换一个房子租。

5. 房屋租赁纠纷归哪个部门管，租房纠纷怎么处理

首先可以找当地的城乡建设主管部门解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁解决问题或者直接向人民法院提起民事诉讼。租房纠纷的处理办法：

1、租房纠纷协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

2、租房纠纷协商不成的，请求调解

租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决

租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。

租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

《商品房屋租赁管理办法》第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

(5)杭州房屋租赁监管平台扩展阅读：

一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。

但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。

鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

6. 杭州江干区房屋租赁登记备案证明在哪里办理

凤起东路888号

7. 杭州拟出的租房新政是怎么样的

今年7月，杭州入选国家首批12个住房租赁试点城市。市民关心，杭州住房租赁市场会往哪个方向走？到底会出台怎样的方案细则？经过一个多月的研究，8月25日，最新消息来了：《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。

方案明确，鼓励房企从单一的开发销售向租售并举模式转变；支持个人出租闲置房源；符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；承租人符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高等。

租房达到一定年限“租购同分”，支持公积金按月转账支付房租

此前，广州提出“租购同权”、“租房户也能就近入学”，引发社会舆论热议。而在杭州此次拟将出台的细则方案中，也提到了保障租房者子女入学的条款。

方案规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后，其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中，对租赁住房达到一定年限的，实行“租购同分”。

住房公积金对租房的支持力度也将加大。只要租纳入租赁住房监管服务平台管理房屋，符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高；承租试点企业房屋的承租人，可参照公共租赁住房承租人提取住房公积金的标准执行。支持公积金按月转账支付房租。

不久的将来，住房租赁市场也许就是下一个新风口。为增加租赁住房用地有效供应，今年9月底前，杭州将推出专项租赁住房用地进行试点。根据方案规划，未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%；未来5年公共租赁住房保有总量不少于8万套。此外，杭州还将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

8. 我在杭州有套房子，有事想租出去，请问有可靠的房源托管平台吗

请问您的房子在杭州哪个区？房子的基本情况可以讲的更清楚一点么？
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9. 杭州个人出租房屋流程

出租房屋备案手续：

1、

房产证（房产证未办理的可以用购房合同）原件及复印件一份；

2、

房主身份证原件及复印件一份；

3、

租赁合同复印件一份；

4、

租住人员证件原件及复印件；

5、

房主本人（房主因事不能到的，需写委托授权书委托他人办理）

到派出所签署出租房屋治安责任保证书。

这样您的出租房屋才是受法律保护的。

如果房主不及时到派出所登记，公安机关将对房主进行行政罚款的处罚。

如果房主不及时到派出所登记且出租屋内发生了治安或刑事类案件，

将视案情对业主处于月租金十倍以下的罚款并没收非法所得。

房屋租赁双方当事人应当办理下列手续：

（1）

出租人与承租人应当签订书面租赁合同。

（2）

租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，

到房屋所在地的区（县）级房地产管理部门申请登记备案。

属涉外租赁的，到市级房地产管理部门登记备案，

出租人并到房屋所在区、县的地税局缴纳房产税、营业税及一定的所得税。

租赁双方当事人申请登记备案时，

应当提交下列文件：

（1）

书面租赁合同；

（2）

房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，

出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；

（3）

当事人的合法证件；

（4）

经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，

须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；

（5）

法律法规规定的其他文件。

希望可以帮到你！