监管房租价
1. 深圳租房押金和租金将纳入监管，这对租房人有何影响
对于租房人最大的痛有两点，首先就是房租的价格，另外就是押金的安全性，毕竟不是所有押金都可以退回的，对于这两点，很多人其实都遇到过相应的问题，那深圳租房对于押金已经纳入监管，这对租房的人有什么影响吗？下面我来说下这个问题的实际性，仅供参考。
虽然说很多房东都是蛮好的，但总是有一些害群之马，让房东与租客之间不信任，现在好了，不需要谁再去信任谁，只需要把押金给监管机构，当房东发生问题的时候，押金自然推给消费者，当消费者出现问题的时候，押金自然也就不能拿回，所以对于这个问题看似是偏向了租客，实际上是规范了房屋租赁，这样才是比较合理的方式，毕竟有些房东钱拿回来了，就不想吐出去了，对于租房人也会担心自己的钱给出去了，就再也拿不回来了，出台了这样的政策，也不用担心这个问题了，毕竟房东和租客都有了相应的保证，也不用担心因为这个闹上法院，相信在不久的将来会用到各个城市，以上是我的个人看法，仅供参考。
2. 3个月以上租金纳入监管账户，对租户和房主都有哪些影响
11月16日，重庆发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。为规范住房租赁市场秩序，成都、西安、重庆等城市先后发文，要求建立唯一的住房租赁资金监管账户。
住房租赁市场一直都很混乱，拿着租金跑路的黑心中介和黑房东太多了，租客往往是弱势群体。现在住房租赁企业大量进入租赁市场，这样监管是规范市场行为，很有必要。
3. 日本如何管制房租和限租
近几个月以来，中国一些人口净流入城市居住房屋租赁价格飞速上涨。各方的调查和分析显示，导致这一现象的因素，主要是由于各种因素造成的供给端的短缺。
综上所述，居住房屋租赁制度是牵涉到人民生活的重要制度，其建设与完善必须考虑经济环境、人口流动和经济发展不同阶段的变化。而在经济与社会发展的特定阶段，完全和单纯相信市场交易机制的“供求平衡”，不仅不会使我们找到问题的根本点，同时也会使市场本身出现典型的“外部效应”。当然，公权力介入该领域的时机、方法也需具有十足的智慧和务实地研究，才可真正实现充分的租赁供给与人民可负担的居住生活。
来源：澎湃新闻网
4. 三个月以上租金纳入监管账户，这么做的目的是什么
租房漏洞和租房问题已经是一个老生常谈的问题，全国各地都有极其庞大租房市场。然而，这些市场却没有经过合理的规范，最终导致租房市场中出现各种各样的问题。各地的相关部门已经注意到租房问题十分严重，于是，全国各地都在进行规范租房市场的活动和措施。现如今，重庆等地已经把三个月以上的租金纳入监管账户，相关部门这样做的目的是规范整个租房市场，避免租房导致人财两空。
租房市场中会出现多种不公平的现象，人们渴望非常公平的行业现象，所以人们非常痛恨如今的租房市场。大部分房东都会坐地起价，如果年轻人来租房，房东会多收取一部分租金。如果同乡人来租房，房东会少收一部分利润。三个月以上租金纳入监管账户可以形成公平的市场结构呀。
5. 国家规定租金标准
房租改革应以住房租金的构成因素为基础。它是确定住房租金的依据，不同的构成因素，形成不同的租金标准。租金标准有：
(1)商品房租。即住房的理论价格，它是体现住房的商品价值的租金，由折旧费、维修费，管理费、税金、投资利息、保险费。地租、利润等八项因素构成。这种租金标准不仅能实现住房的扩大再生产，而且能使经营者获得一定利润而提高住房经营的活力。
(2)市场租金。是在商品租金的基础上，反映住房供求关系而出现的一种租金。这个租金围绕着商品租金上下波动，从而调节住房供求关系。当市场上住房紧缺时，它的价格可以高于它的价值，从而起到限制消费，促进生产的作用；当市场上住房过剩，它的价格可以低于它的价值，从而达到刺激消费，限制生产的目的。因此，市场租金主要是在一定时期内，起调节生产和消费的作用，从而达到供需的相对平衡。
(3)成本租金。体现住房价值的最低经济界限，它由折旧费，维修费，管理费、投资利息、税金等五项因素构成。成本租金只能实现住房的简单再生产。
(4)决策租金。是国家根据当时的政治、经济的需要，职工的承受能力或其他因素而决定实际执行的租金。决策租金根据政策的变化而变化，可高可低。目前的低房租可以说是国家福利政策下的决策租金。又如烟台市在住房改革中测算出的(1987年)成本月租金每平方米为1.53元。市政府考虑到财政、企业、个人的承受能力；确定月租金1.17元，为成本租金的83.7%。目前试点城市实施的准成乍租金，实际上也是决策租金的一种。
各类住房租金标准与人们对住房的需求千子接关系，租金标准越高，人们对住房的需求越低，租金的标准越低，人们对住房的需求越高。我们要正确运用租金标准这个经济杠杆争调节人们对住房的需求。
6. 3个月以上租金纳入监管账户，出台此规定的目的是什么
凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决定是否将租金存入监管账户管理。
监管账户开设后，新产生的租赁关系，在住房租赁合同签订并备案后，住房租赁企业与承租人和承办银行签订住房租赁资金监管协议，监管协议中的承租人、月租金金额、支付周期、租期、监管期限等应与备案的房屋租赁合同保持一致。
7. 房租管制具体是什么意思
租房的人一些具体的管理的一些模式和方式之类的一些东西呗。
8. 3个月以上的租金直接纳入监管账户！租房还应该避开什么漏洞
各行各业都会出现监管方式，大部分企业会选择一种比较合理监管方式去管理整个市场，但是市场中还会出现许多漏洞。重庆等地将三个月以上的租金直接纳入监管账户，这可以有效避免双方发生剧烈的矛盾，更何况这些租金可以保障租房者获得更大的利益。虽然房屋租金问题得到有效解决，但房屋租赁过程中还会出现许多漏洞，比如阴阳合同，多住户共同签约等等。
所谓二房东现象就是某一个住户用低廉的租金租下房子后，他把房租给另外一位租客，从中赚取一部分的租金。这种现象已经构成了违法犯罪，大家一定通过正规的房屋中介租房，避免自己因为疏忽而造成合法权益被他人侵害。