放盘委托书

① 委托中介做完房屋信息查询业主可以自行撤销吗

现在房管所查的很严的，如果你要在中介放盘挂卖或者出租，会要求业主方签订委托书内，还需提供产权人身份证和房容产证复印件。如果不提供有效证件，不签署委托书，中介方是不允许接受业主方挂盘的，查到一次，处罚公司20万！那么在委托书中的内容，就有业主的授权，中介可以对业主的信息在国土局网站上进行核实，房产的真实性等问题。如果只是口头委托，没有提供房产证等有效信息，人家也是无法查询到房主信息的。因为查询需要提供身份证号码和房产证编号等信息。

② 二手房的买卖流程是怎样

二手房交易分为2种：全款和贷款

1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网回签，资金监管，缴税，答过户，物业交割，资金解冻

2、贷款：

（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。

（2）公积金贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，面签初审，签借款合同，资金监管，缴税，产权转移过户，银行放款。

（3）市属组合贷款：客户资质审核，签署合同，网签，公积金面签、初审，银行面签，评估，公积金审核、批贷，银行审核、批贷，资金监管，缴税、过户，签署借款合同，抵押登记，放款。

希望能帮到您，期待点赞！

③ 如何让客户将房产让我全权代理售卖

呵呵，现在的业来主，和以前不自一样了，尤其是发达城市，限购政策下，多套房子的业主相反比较强势了，因为卖了后，买不回来了……很少有业主，给中介独家放盘了的，更不可能给你全权代理，除非业主脑袋秀逗咯！ 建议你，别把脑筋放在全权代理上，你首先要业主签个委托放盘协议（这个是对你有用的，将来万一业主飞了你，自己和客人买卖，你可以凭这个追讨中介费），另外，赶紧让同事，帮忙，轮流扮买家，约业主看盘，然后放出一些比业主心理价位稍低一点点的价格。这样做的目的：让业主觉得你客源很丰富（这个非常重要，否则我凭什么要委托你？！）； 然后是重点，也许可以让你得手的：你可以说买家已经有很深的兴趣，然后要求要查册，需要去国土房管局的档案处查房产业主情况，是否抵押等，这个时候业主一般不可能自己去办，然后你可以尝试开口说客人很迫切需要这个，才肯下定金，然业主给你签个“委托书”……这个委托书的字眼，就要斟酌好咯，相信聪明的你，应该有思路怎么办了吧？同行是冤家，我就不说那么明了！祝你好运！
希望点赞

④ 全委托过户二手房，代理人有公证书有风险吗

全权委托公证书 并非法力无边
良策按揭阮学林说，一些刚出道的炒家认为全权委托书“法力无边”，有了它就相当于有房产证，可转手倒卖房屋。炒家入货而不转手，其实风险很大，因为全权委托公证书只是由业主授权受托人办理房屋买卖手续的一份授权书，若原业主因经济纠纷、继承等原因出现房屋产权问题，房屋买卖可能被冻结，授权书将随之失去效力。番禺一些银行之前曾一度拒向代收楼款的代理人付款，须业主本人前来收款，炒家为此背上很大风险，有可能卖了房收不到钱。
17份委托函并非转手17道
记者之前曾经采访番禺区一名中介人士，他回忆2007年楼市疯狂期时曾见过一宗带有17份全权委托公证书的房产交易，他怀疑这是一个转手17道的楼市炒卖“击鼓传花”个案。
良策按揭区域总监阮学林告诉记者：17份委托函可能是该房产有17名产权人，每名产权人可能因身处外国或因事忙而不能前来办理产权转移手续，故此各自委托代理人操办此事。从理论上说，全权委托公证书可注明“受托人有转委托权”，的确有可能出现一个房屋接力转手倒卖的“击鼓传花”现象。不过，公证处一般只可接受一次的转委托，即“业主—炒家—下手炒家—买家”，第一名炒家从业主处接货，业主可到公证处办理全权委托并注明受托人有转委托权，若下手接货人同为炒家，第一手炒家可到公证处做一份转委托，第二名炒家此时若出手房屋，不可以再到公证处办转委托。用一句俗话形象地说，委托只可一次“托上托”。
正规中介 必须联系到业主本人
据介绍，炒家利用全权委托书售出本人购进的房屋，是为规避购入房屋所需的税费并省却等候过户出新证的时间，这在楼市极度畅旺时才会发生，经过近年楼市动荡和行业的规范，有关操作已很少见。阮学林估计，目前利用公证委托书交易的番禺房产约为总数的10%~15%左右，且绝大部分都是业主有事而委托他人办理房屋交易，并非炒家出货。合富置业业务营运中心黄智生表示，该公司对于出示全权委托书的代理人，必须要求能直接联系到业主，以验证代理人的身份。另外，会通过查册等确定房屋产权人资料。广东中原市场总监李粤湘表示，该公司不接受未完成过户手续的房屋放盘，买卖双方必须完成过户手续才算是一笔完整的房产交易。
认清委托公证书
防范交易风险
一名读者最近看中番禺区一处房屋，出售房屋的是一名具有全权委托公证书的人士。该读者向记者查询全权委托公证书是否具有风险。
据法律界人士介绍，“全权委托公证书”从法律性质上讲是一种委托法律关系，即委托人授权给受托人代为处理某些事务。根据《合同法》第四百一十条规定，受托人可随时解除委托。这种委托授权，即使是经过公证，委托人也可以通过合法的形式随时撤销委托。目前，二手楼交易中由“全权委托书”引发的风险主要体现在产权转移风险和司法诉讼风险两个方面。
专家表示，凭一纸“全权委托公证书”并不能表示房屋的产权一定能顺利转移。因为二手楼买卖交易的过程所涉部门、环节较多，作为非专业人士的买家一般很难将办理二手楼产权过户所需的委托事项一一列示清楚。
法律专家提醒消费者及投资人士，房屋买卖的最终依据是权属转移条约，而不是公证，即使进行了公证，二手楼交易未进行权属转移而发生法律纠纷的风险还是比较大。
中原地产有关人士提醒，业主要尽量避免做全权委托，自己的物业自己去签署合约；其次，买家应要求与业主本人见面，即使见不了面，也一定要拿房产证的编号进行查册，看业主是谁、物业权属状况等，尽量减少不必要的风险。此外，无论是业主还是买家，都应签署三方合约，需留意合约上卖方、买方是否与一直商洽的人对上号。最后，买卖双方最好在中介公司的见证下，去委托第三方做房款的资金监管，等交易全部结束后，再付款给对方，这样能保障双方的利益不受到损害。

⑤ 房屋免费放盘是什么意思

房屋免费放盘是是租出去了才收钱，租出去之前免费。但租房时要各付房租的一半做佣金的版。
放盘时的注权意事项：

1.来电放盘的业主：
置业顾问在接到来电放盘时，应向业主问明其个人资料及详细之楼盘状况，如果是空房，则说服业主交钥匙给我们为其推广搂盘。注意要多留取业主联系电话。因为到了签约收订的关键时刻，绝不能和业主失去联系的。

2.来电放盘的业主都要签署“委托书”的，倘若业主无空来公司签署的话，置业顾问可：
a) 亲身送“委托书”予业主签名。
b) 将“委托书”传真到业主公司，再传真回我们公司，谨记要业主填清楚身份证号码，姓名及联系电话。
c) 委托人放盘：如果放盘者不是业主，而是业主委托其放盘的，可要求放盘者出示身份证明文件及“业主的委托书”，证明该放盘确实受业主所托放盘（资料不齐全可以后补，但签署合同时必须提交原件证明）

⑥ 放盘要提供房产证和身份证吗

你得先问清楚他要房产证复印件和身份证复印件干什么，如果是正规用途，那就没什么。如果只是他自己留着，那就在上面写上在复印无效或者盖上在复印无效的红章，然后把房户的身份证复印件也给你自己留一份。

⑦ 中介有权在房管所查询房主信息吗

现在房管所查抄的很严的，如果你要在中介放盘挂卖或者出租，会要求业主方签订委托书，还需提供产权人身份证和房产证复印件。如果不提供有效证件，不签署委托书，中介方是不允许接受业主方挂盘的，查到一次，处罚公司20万！那么在委托书中的内容，就有业主的授权，中介可以对业主的信息在国土局网站上进行核实，房产的真实性等问题。如果只是口头委托，没有提供房产证等有效信息，人家也是无法查询到房主信息的。因为查询需要提供身份证号码和房产证编号等信息。

⑧ 个人出租房屋给单位做宿舍，需要提供我的房产证复印件吗

广州这边最新规定是业主需签放盘委托书、提供身份证和房产证复印件。